Nowość w naszej ofercie: #dosprzedania dom zlokalizowany przy ul. Słonecznej, w Augustówce, gmina Osieck, powiat otwocki.

CO: dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 136,7 m kw., obejmujący parter o powierzchni 92,6 m kw. oraz użytkowe poddasze o powierzchni 44,1 m kw., zlokalizowany na działce o pow. 1292 m kw.

KTO: Mieszkanie na Żoliborzu / PS Property Support (nie pobieramy prowizji od kupującego)

GDZIE: Augustówka, ul. Słoneczna, powiat otwocki, gmina Osieck, ok. 55 km od centrum Warszawy

ZA ILE: 1 050 000 zł

Tylko u nas!

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu do sprzedania dom jednorodzinny, zlokalizowany przy ul. Słonecznej w Augustówce, gmina Osieck, powiat otwocki. Dom oferuje 136,7 m kw. powierzchni użytkowej obejmującej parter o pow. 92,6 m kw. oraz użytkowe poddasze o pow. netto wynoszącej 78,3 m kw. oraz pow. użytkowej 44,1 m kw.

Budowa domu rozpoczęła się w 2010 r. W 2023 r. parter budynku zastał w pełni wykończony i umożliwia całoroczne zamieszkanie, natomiast poddasze wymaga prac wykończeniowych (w tym podłóg, ewentualnej budowy ścian działowych oraz wykończenia balkonu), umożliwiając tym samym dowolną aranżację tej powierzchni. Na poddaszu wydzielone zostało jedno pomieszczenie, a jego pozostała część pozostaje do dowolnego zagospodarowania. Tymczasowe wejście na piętro umożliwia rozkładana drewniana drabina, natomiast docelowo istnieje możliwość wybudowania schodów.

Dom z bardzo funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Na parterze znajduje się salon z aneksem kuchennym o pow. 33,81 m kw., trzy sypialnie o pow. ok. 10-12 m kw. każda, łazienka z toaletą o pow. 5,5 m kw., pomieszczenie gospodarcze/pralnia, garderoba oraz korytarz.

Aneks kuchenny wyposażony został w stałą zabudowę meblową oraz sprzęt AGD, w tym: lodówko-zamrażarkę, płytę indukcyjną, piekarnik oraz zmywarkę. Łazienka jest w pełni wyposażona, w tym w zabudowę szafkową, prysznic, WC oraz bidet. Pralka znajduje się w pomieszczeniu gospodarczym. Podłogi parteru wykończone zostały panelami oraz płytkami ceramicznymi.

Wnętrze domu jest jasne i dobrze doświetlone. Salon z ekspozycją okien na północ, wschód i południe, dwie sypialnie z ekspozycją okien na północ i jedna sypialnia z ekspozycją okien na południe.

Do budynku doprowadzona została instalacja energetyczna, wodna i kanalizacyjna (sieć gminna). Ogrzewanie i ciepłą wodę w budynku zapewnia pompa ciepła. Na parterze rozprowadzone zostało ogrzewanie podłogowe, natomiast na górną kondygnację wyprowadzona została instalacja ogrzewania umożliwiająca zamontowanie grzejników. Dodatkowo, w salonie znajduje się kominek wraz z instalacją grawitacyjną rozprowadzającą ciepło do pokoi znajdujących się na parterze budynku oraz na piętrze.

Budynek wybudowany został w technologii murowanej (pustak). Dach pokryty jest blachodachówką i wykończony podbitką dachową. Izolację termiczną murów stanowi 20 cm warstwa styropianu. Budynek w pełni otynkowany, z oknami 3-szybowymi, 7 komorowymi, wykonanymi w technologii PCV. Wysokość pomieszczeń na parterze to ok. 2,5 m-2,6 m. Budynek jest częściowo podpiwniczony.

Dom zlokalizowany jest w centralnej części ogrodzonej działki, o powierzchni 1292 m kw., o płaskiej powierzchni i foremnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Powierzchnia zabudowy działki wynosi 122,4 m kw. Dojazd do działki zapewnia droga gruntowa (ul. Słoneczna), która w odległości ok. 220 m od nieruchomości łączy się z drogą asfaltową (ul. Kolejowa).

Działka zagospodarowana jest zielenią urządzoną. Na terenie działki znajdują się dwa niewielkie stawy (zarybione) o powierzchni kilku m kw. każdy, zwiększające walory rekreacyjne nieruchomości oraz podziemny zbiornik retencyjny o poj. 5000 l, z możliwością gromadzenia wody deszczowej do celów gospodarczych.

Stan zagospodarowania działek sąsiednich i nieruchomości w najbliższej okolicy to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Nieruchomość zlokalizowana ok. 55 km od centrum Warszawy (stacji PKP Warszawa Centralna). Dobrze rozwinięta sieć dróg oraz linii kolejowych umożliwia sprawną komunikację samochodową (trasa S17) i kolejową w czasie ok. 50- 60 min.
Najbliższy sklep spożywczy oraz paczkomat (Inpost) znajduje się w okolicy ok. 250 m od nieruchomości (3 minuty pieszo, 1 min samochodem), stacja kolejowa w odległości ok. 950 m od budynku (13 minut pieszo, 2 minuty samochodem), a szkoła w odległości ok. 600 m (8 min pieszo, 2 min samochodem).

Najbliższe szkoły średnie zlokalizowane są w Garwolinie oraz Otwocku (możliwy dojazd także koleją).

W miejscowości Osieck (ok. 8 km, 10 km samochodem) znajduje się urząd gminy, poczta, placówki handlowo usługowe, w tym sklepy (np. Stokrotka) oraz apteka.
W Pilawie (ok. 6 km, 9 min samochodem) znajdują się liczne duże sklepy spożywcze (w tym Dino i Biedronka), apteki, oraz sklepy wielobranżowe. W Pilawie zlokalizowana jest także stacja PKP, która umożliwia bezpośrednie dalekobieżne połączenia kolejowe np. z Lublinem, Warszawą, Poznaniem, Bydgoszczą, czy też Kołobrzegiem.
W Garwolinie (ok. 17 km, 20 min samochodem) zlokalizowane są liczne sklepy i placówki handlowo-usługowe (np. Biedronka, Lidl, Rossmann, Media Expert) oraz banki i bankomaty.

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.

Opłaty eksploatacyjne nieruchomości stanowią: opłaty za wywóz śmieci (ok. 530 zł na rok), podatek od nieruchomości (ok. 500 zł na rok), opłaty za energię elektryczną (w zależności od zużycia, ok. 4200 zł na rok) oraz opłaty za wodę (w zależności od zużycia, ok. 550 zł na rok), co łącznie daje kwotę opłat eksploatacyjnych na poziomie ok. 5800 zł rocznie, czyli ok. 480 zł miesięcznie.

Dom będzie idealny dla rodziny z dziećmi, ceniących sobie cichą, spokojną, zieloną okolicę, z pełną infrastrukturą handlowo-usługową oraz edukacyjną w niewielkiej odległości oraz bardzo dogodnym dojazdem komunikacją samochodową i kolejową do Warszawy czy też Lublina.

Zapraszamy na prezentację domu!
_____________________
Jeśli chcesz kupić/sprzedać/wynająć nieruchomość na Żoliborzu, ale nie tylko, zapraszamy do kontaktu.
Kompleksowa obsługa sprzedaży i najmu nieruchomości, zarządzanie długoterminowym najmem, wycena nieruchomości, doradztwo.
  #pspropertysupport #mieszkanienazoliborzu